Vale a pena financiar terreno? Você sonha em ter um terreno próprio e construir a casa que sempre quis? Se sim, você não está sozinho. Muitas pessoas desejam sair do aluguel ou morar em um lugar mais espaçoso, confortável e personalizado. Mas como financiar terreno e realizar esse sonho?
Financiar terrenos é diferente de financiar um imóvel pronto. Existem algumas particularidades e requisitos que você precisa conhecer antes de fechar negócio. Neste artigo, vamos te dar 7 dicas para financiar terrenos e construir a casa dos seus sonhos. Confira!
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1. Escolha bem o terreno
A primeira dica para financiar terreno é escolher bem o local onde você quer construir sua casa. Não adianta nada comprar um terreno barato se ele for longe de tudo, sem infraestrutura, sem segurança ou com problemas de documentação.
Procure em loteamentos regularizados, com acesso a água, luz, esgoto, internet e transporte público. Verifique também se o terreno tem escritura, registro e IPTU em dia. E claro, visite o local pessoalmente e veja se ele atende às suas expectativas e necessidades.
2. Pesquise as opções de financiamento
A segunda dica para financiar é pesquisar as opções de financiamento disponíveis no mercado. Existem diversas instituições financeiras que oferecem crédito para compra de terreno, como bancos, cooperativas, construtoras e incorporadoras.
Cada uma delas tem suas próprias condições, taxas de juros, prazos e exigências. Por isso, é importante comparar as propostas e escolher a que melhor se encaixa no seu perfil e no seu bolso.
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3. Faça uma simulação de financiamento
A terceira dica para financiar é fazer uma simulação de financiamento antes de fechar o contrato. A simulação é uma ferramenta gratuita e online que te ajuda a saber quanto você vai pagar, qual o valor das parcelas, qual o prazo do financiamento e qual a taxa de juros.
A simulação também te ajuda a planejar o seu orçamento e a evitar surpresas desagradáveis no futuro. Você pode fazer a simulação nos sites das instituições financeiras ou em plataformas independentes que comparam as ofertas do mercado.
4. Prepare a documentação necessária
A quarta dica para financiar é preparar a documentação necessária para solicitar o crédito. Geralmente, as instituições financeiras pedem os seguintes documentos:
- RG e CPF;
- Comprovante de renda;
- Comprovante de residência;
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Certidão negativa de débitos;
- Declaração de Imposto de Renda;
- Escritura e registro do terreno.
Além disso, você pode precisar apresentar outros documentos específicos dependendo da instituição financeira escolhida. Por isso, consulte as exigências antes de iniciar o processo de financiamento.
5. Tenha uma entrada
A quinta dica para financiar terreno é ter uma entrada. A entrada é o valor que você paga à vista pelo terreno, antes de iniciar o financiamento. Quanto maior for a entrada, menor será o valor do financiamento e das parcelas.
Além disso, a entrada também pode facilitar a aprovação do crédito e reduzir os juros do financiamento. Por isso, vale a pena economizar e juntar uma boa quantia para dar de entrada pelo terreno.
6. Negocie as condições do financiamento
A sexta dica para financiar terreno é negociar as condições do financiamento com a instituição financeira. Não aceite a primeira proposta que te oferecerem sem antes tentar barganhar um desconto ou uma vantagem.
Você pode negociar o valor do terreno, a taxa de juros, o prazo do financiamento, o valor das parcelas, o sistema de amortização, o índice de correção e as tarifas administrativas. Lembre-se de que quanto melhores forem as condições do financiamento, mais fácil será pagar pelo terreno.
7. Planeje a construção da casa
A sétima e última dica para financiar terreno é planejar a construção da casa. Depois de comprar o terreno, você vai precisar contratar um arquiteto, um engenheiro, uma construtora ou uma equipe de pedreiros para projetar e executar a obra.
Você também vai precisar definir o estilo, o tamanho, o layout, os materiais e os acabamentos da casa. E claro, você vai precisar de mais dinheiro para custear a construção. Por isso, é importante planejar bem cada etapa da obra e ter uma reserva financeira para imprevistos.
Conclusão
Financiar terreno é uma ótima opção para quem quer construir a casa dos seus sonhos. Mas para isso, é preciso seguir algumas dicas e cuidados para não se endividar ou se arrepender da compra.
Neste artigo, te demos 7 dicas para financiar terreno e construir a casa dos seus sonhos. Esperamos que elas te ajudem a realizar esse sonho com segurança e tranquilidade.
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