Financiar apartamento é uma das formas mais comuns de realizar o sonho da casa própria. Mas você sabe como funciona esse tipo de crédito imobiliário? Quais são as vantagens e desvantagens? Quais são as melhores opções no mercado? Neste artigo, vamos responder essas e outras perguntas sobre como financiar apartamento. Acompanhe!
A importância de financiar apartamento
Financiar apartamento é uma alternativa para quem não tem condições de comprar um imóvel à vista ou não quer comprometer uma grande parte da renda com aluguel. Ao financiar apartamento, você pode parcelar o valor do imóvel em até 35 anos, dependendo da modalidade de financiamento, e ainda usar o seu FGTS para reduzir o saldo devedor ou as prestações.
Além disso, financiar apartamento pode ser uma forma de investir no seu patrimônio, já que o imóvel tende a se valorizar ao longo do tempo. Você também pode alugar o apartamento financiado e obter uma renda extra com isso.
As melhores opções de financiamento no mercado
Existem diversas opções de financiamento no mercado, cada uma com suas características, vantagens e desvantagens. As principais são:
- Sistema Financeiro de Habitação (SFH): é o sistema mais utilizado no Brasil, que financia imóveis de até R$ 1,5 milhão com recursos da poupança ou do FGTS. A taxa de juros é limitada a 12% ao ano e o prazo máximo é de 35 anos. O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda familiar.
- Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): é o sistema que financia imóveis acima de R$ 1,5 milhão com recursos de fundos de investimento, seguradoras ou bancos. A taxa de juros é livre e o prazo máximo é de 35 anos. O valor da prestação não tem limite em relação à renda familiar.
- Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV): é o programa do governo federal que financia imóveis de até R$ 240 mil para famílias com renda de até R$ 9 mil. A taxa de juros é subsidiada e varia de acordo com a faixa de renda. O prazo máximo é de 30 anos. O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda familiar.
- Carta de Crédito do FGTS (CCFGTS): é a modalidade que utiliza o saldo do FGTS para financiar imóveis de até R$ 950 mil nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste e de até R$ 800 mil nas regiões Norte e Nordeste. A taxa de juros é de 8,66% ao ano e o prazo máximo é de 30 anos. O valor da prestação não pode ultrapassar 30% da renda familiar.
- Crédito com Garantia de Imóvel (CGI): é a modalidade que utiliza um imóvel quitado ou parcialmente financiado como garantia para obter um empréstimo. A taxa de juros é mais baixa do que outras modalidades de crédito pessoal e o prazo máximo é de 20 anos. O valor do empréstimo pode chegar a 60% do valor do imóvel.
As principais dúvidas sobre financiar apartamento
Financiar apartamento pode gerar muitas dúvidas, especialmente para quem está fazendo isso pela primeira vez. Algumas das mais frequentes são:
- Como escolher a melhor opção de financiamento? Para escolher a melhor opção de financiamento, é preciso levar em conta fatores como o valor do imóvel, a renda familiar, o prazo desejado, a taxa de juros, o valor da entrada, o valor das parcelas, o uso do FGTS, entre outros. É recomendável fazer simulações em diferentes instituições financeiras e comparar as condições oferecidas.
- Como conseguir aprovação do financiamento? Para conseguir aprovação do financiamento, é preciso comprovar a capacidade de pagamento das parcelas, ter um bom histórico de crédito, não ter restrições no CPF, apresentar a documentação exigida e ter o imóvel avaliado pela instituição financeira.
- Quais são os custos envolvidos no financiamento? Além do valor do imóvel e das parcelas, o financiamento envolve outros custos, como a taxa de abertura de crédito, a taxa de avaliação do imóvel, o seguro de morte e invalidez permanente, o seguro de danos físicos ao imóvel, o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), o registro do imóvel, a escritura pública, entre outros. Esses custos podem variar de acordo com a instituição financeira, o valor do imóvel e a localidade.
- Como amortizar o saldo devedor do financiamento? Para amortizar o saldo devedor do financiamento, é possível utilizar o FGTS a cada dois anos, desde que o contrato seja pelo SFH ou pelo CCFGTS e que o imóvel seja residencial e urbano. Também é possível fazer pagamentos extras, antecipar parcelas ou reduzir o prazo do financiamento.
Os benefícios de financiar apartamento
Financiar apartamento pode trazer diversos benefícios, como:
- Realizar o sonho da casa própria: financiar apartamento é uma forma de conquistar a independência, a segurança e o conforto de ter um lugar para chamar de seu.
- Investir no seu patrimônio: financiar apartamento é uma forma de investir no seu patrimônio, já que o imóvel tende a se valorizar ao longo do tempo e pode gerar renda com aluguel.
- Aproveitar as condições favoráveis do mercado: financiar apartamento pode ser uma boa oportunidade de aproveitar as condições favoráveis do mercado, como as taxas de juros baixas, os prazos longos, os subsídios do governo e as facilidades de negociação.
- Personalizar o imóvel do seu jeito: financiar apartamento é uma forma de personalizar o imóvel do seu jeito, escolhendo o tamanho, a localização, o acabamento, a decoração e os móveis que mais combinam com o seu estilo de vida.
Conclusão
Financiar apartamento é uma das formas mais comuns de realizar o sonho da casa própria. Mas para fazer um bom negócio, é preciso conhecer as opções de financiamento disponíveis no mercado, as vantagens e desvantagens de cada uma, as dúvidas mais frequentes e os benefícios de financiar apartamento.
Esperamos que este artigo tenha sido útil para você. Se você gostou, compartilhe com seus amigos e familiares que também estão interessados em financiar apartamento. E se você tem alguma dúvida, sugestão ou experiência para compartilhar, deixe um comentário abaixo. Nós adoraríamos ouvir a sua opinião!
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